مبادره التمويل العقارى والإجراءات المطلوبه للتخفيف من ازمه الإسكان

     style="display:block"

     data-ad-client="ca-pub-1588452233327825"

     data-ad-slot="9308102948"

     data-ad-format="auto">

     style="display:block"

     data-ad-client="ca-pub-1588452233327825"

     data-ad-slot="9308102948"

     data-ad-format="auto">

تصريحى المنشور بجريده الاخبار المسائى اليوم 26 يوليو 2017

لا شك ان مبادره التمويل العقاري للشباب مبادره جيده ، وحال النجاح في تطبيقها والتوسع فيها ستسهم دون شك في التخفيف ثن ازمه الاسكان وخاصه للفءات متوسطة الدخل

وفي الخارج تكون تكلفه التمويل العقاري ضعف تكلفه الايجار تقريبا ، ولكن الفارق ان التمويل العقاري ينتهي بالتملك بعد فتره ، لذلك فالقيمه الزاءده عن القيمه الايجاريه تعد استثمارا ، وبرغم ان المجتمعات الاوربيه مجتمعات ساكنه منخفضه النمو السكاني وتتمتع بمستوي دخل مرتفع وبمعدل بطاله منخفض جدا الا ان لديهم كذلك نظام مختلف للايجارات يتيح توفير المسكن بتكلفه منخفضه لكل راغب

وهو نظام الايجار طويل الاجل والذي يصل لماءه عام وحق المستاجر في التنازل عن باقي المدن وبيعها اذا رغب في تغيير محل الاقامه لاي اسباب فضلا عن تمويل البنوك بمقدم ايجار تلك الوحدات بدون ضمانات تقريبا مقابل سداد العميل بنسبه منها ، وهو ما اسهم بفعاليه في توفير المسكن لكل مواطن في تلك الدول بتكلفه معقوله تكاد تكون نصف تكلفه التملك

     style="display:block"

     data-ad-client="ca-pub-1588452233327825"

     data-ad-slot="9308102948"

     data-ad-format="auto">

     style="display:block"

     data-ad-client="ca-pub-1588452233327825"

     data-ad-slot="9308102948"

     data-ad-format="auto">

والتمويل العقاري في الغرب يعد احد اهم الوان الاستمار وان نجح في منع المضاربه العقاريه لحد بعيد وهو مسئول عن معدلات النمو الموجبه في الكثير من دول الاتحاد الاوروبي ، ولكن في الحقيقه الاوضاع في مصر مختلفه

فبينما الفاءده في الغرب ضءيله وقد لا اتجاوز الاثنين بالمئة سنويا نجد الفاءده لدينا تقارب العشرين بالمئة مع ارتفاع معدلات الاضخم وشيوع معدلات البطاله وانخفاض قيمه الدخل وزياده معدلات الفقر لتصل لاكثر من نصف السكان ، لذلك تاتي اهميه مبادره التمويل العقاري التي ستقدم حلا جزءيا لبعض المنتمين للطبقه الوسطي ، ولاشك انه للنجاح المبادره ولتوتي ثمارها في حل ولو جزئي لازمه الاسكان يجب استبعاد تمويل الوحدات المصيفيه والسياحيه ووحدات الاسكان المتميز منها ، وان توجه فقط لدعم مشروعات الاسكان الاجتماعي والمتوسط والا فانتا نبدد دعم الفائده لصالح الطبقات الاكثر غني وثراء والتي ستكون الاكثر استفاده من ذلك الدعم بينما ستبقي ازمه الاسكان كما هي وتتفاقم ، وستكون المبادره لصالح المستثمرين العقاريين والمضاربين ولن يستفيد منها المجتمع ولا الشباب ، لذلك ادعو الي قصر الفائده المقدمه في تلك المبادره علي وحده واحده ولا يستفيد منها من يحصل علي اي وحدات اسكان اجتماعي من الدوله ، 

     style="display:block"

     data-ad-client="ca-pub-1588452233327825"

     data-ad-slot="9308102948"

     data-ad-format="auto">

     style="display:block"

     data-ad-client="ca-pub-1588452233327825"

     data-ad-slot="9308102948"

     data-ad-format="auto">

لتسهم بفعاليه ولو جزئيا في حل ازمه الاسكان ، وفي حال نجاح المشروع فيمكن توفير تمويل اجنبي ميسر من العديد من المنظمات الدوليه والجهات المانحه لذلك المشروع بفاءده شبه صفريه بل وتخصيص جزء منها كمنح لا ترد ، لذلك نامل الا تتحول المبادره لدعم الاسكان المتميز والسياحي ودعم المضاربه العقاريه بينما تستفحل ازمه الاسكان ، برغم مسءوليه الدوله دستوريا عن توفير المسكن لكل مواطن بما يتناسب مع معدلات دخله ، لذلك انا مع تلك المبادره بشرط تقنينها لتستفيد منها مشروعات الاسكان الاجتماعي والمتوسط واتاحتها لكل مصري لم يسبق له تملك وحده سكنيه

تحت تصنيف: التمويل العقارى وحل ازمه الإسكان, سياسات النهب العام فى مصر, فساد التنميه فى مصر